ワンルームマンション投資は詐欺や悪徳？やめとけは本当か徹底解説

ワンルームマンション投資に対する詐欺や悪徳などの疑念が広まっていますが、その真偽やリスクについて正確に理解することが重要です。

ここではワンルームマンション投資に関する悪徳や詐欺の実態、リスク、取り組む方法について徹底解説します。

ワンルームマンション投資は詐欺だやめとけは本当か

現在ワンルームマンション投資は詐欺だやめとけとして煽る動画が増えています。

当たり前ですが批判する理由は商売であり、動画の再生や自社の商品(または不動産)を売って稼ぎたいから名前を売っているわけです。

わかりやすい正義と悪としてワンルームマンション投資を捉えることは短絡的と言えるでしょう。

(参照)評判の不動産Gメン滝島は怪しい？会社は？本当にワンルーム投資は詐欺？不動産投資法人が徹底調査

ワンルームマンション投資の詐欺や悪徳の実態

それでは実際に詐欺とした場合、どのようなことが特徴があるか考えてみます。

ワンルームマンション投資の詐欺や悪徳の実態1.高すぎる利回り

多くの詐欺まがいの投資案件では、高い利回りや確実な収益を保証するといった甘い言葉で投資家を誘い込みます。

実際にはリスクやコストが隠されていることがあります。

ワンルームマンション投資の詐欺や悪徳の実態2.不動産の存在しない虚偽の案件

実際には存在しないワンルームマンションや物件を売りつけようとするケースもあります。

投資家は購入したつもりでも、実際には何も得られないことがあります。

ワンルームマンション投資の詐欺や悪徳の実態3.過剰な手数料や手数料の不明瞭さ

詐欺まがいの投資案件では、高額な手数料がかかることがあります。

また手数料の明確な説明がないために、投資家が何にお金を支払っているのか分からない状況も発生します。

ワンルームマンション投資の詐欺や悪徳の実態4.契約内容の不透明さ

契約書や条件が不透明であり、投資家がリスクを正しく把握できない場合もあります。

後から問題が発生した際に、保証された内容が実はなかったというケースも少なくありません。

ワンルームマンション投資と詐欺は全く別

ここで述べた事例は詐欺です。

実物不動産を所有するワンルームマンション投資自体が詐欺と言う話では全くありません。

(参照)不動産投資YouTuber４選は本当におすすめ？怪しい？不動産Gメン滝島、ウラケン不動産、両学長、堀鉄平弁護士を不動産法人が徹底分析

ワンルームマンション投資のリスク

続いてワンルームマンション投資のリスクを見てみましょう。

ワンルームマンション投資のリスク1.市場リスク

不動産市場は時に変動が激しく、物件の価値が下落する可能性もあります。

需要が急激に減少したり、地域の不動産価格が低下した場合には収益が減少することが考えられます。

ワンルームマンション投資のリスク2.入居者リスク

長期間入居者がつかない場合、家賃収入が得られずキャッシュフローに影響が出る可能性があります。

また入居者からのトラブルや滞納などもリスクとして挙げられます。

ワンルームマンション投資のリスク3.修繕・管理リスク

物件の老朽化や修繕費用の増加、管理不足によるトラブルなど、運用する物件にかかるコストやリスクも考慮する必要があります。

ワンルームマンション投資のリスク4.金利リスク

ローンを活用して投資を行う場合、金利の変動によって返済額が増加するリスクがあります。

(参考)正直不動産15巻はワンルームマンション投資！儲からない？危険な詐欺？成功率まで徹底解説

ワンルームマンションのおすすめ投資方法

以上のリスクを避けるためには、慎重なリサーチと専門家のアドバイスを活用することが重要です。

以下は、ワンルームマンション投資のメリットを十分に活かすためのアプローチです。

ワンルームマンションのおすすめ投資方法1.信頼できる情報源の活用

信頼性の高い不動産情報サイトや専門家の意見を参考にすることで、リスクを最小限に抑えることが可能です。

ワンルームマンションのおすすめ投資方法2.地域や需要の調査

需要が高く、安定した地域を選定することが重要です。

特に学生や単身者向けの物件が需要が高い傾向にあるため、そういった地域を重視しましょう。

ワンルームマンションのおすすめ投資方法3.適切な不動産会社の選定

物件の管理や運営は信頼できる管理会社に委託することで、トラブルの軽減や効率的な運用が可能です。

ワンルームマンションのおすすめ投資方法4.長期的な視野

ワンルームマンション投資は長期的な視野で行うことが重要です。

短期的な利益追求よりも、安定したキャッシュフローや資産価値の増加を目指しましょう。

ワンルームマンションのおすすめ投資方法5.税制優遇の活用

不動産投資には税制優遇措置がありますので、これらを活用することで収益を最大化することが可能です。

(参照)評判のTECROWD（テクラウド）は元本割れゼロで全て儲かったのか不動産投資法人が調査

ワンルームマンション投資のメリット8選

最後に、ワンルームマンション投資のメリットを再確認しましょう。

1. 比較的低い投資額: 初期投資が比較的低いことが魅力です。
2. 入居者の安定性: 需要の高い地域にあるため、入居者の安定性が高いです。
3. 賃貸需要の高さ: 単身者や学生など需要が高い層が多いため、空室リスクが低いです。
4. 運営コストの低さ: 小規模な物件であるため、管理や運営コストが低いです。
5. 家賃の安定性: 家賃相場が比較的安定しており、安定した収益が期待できます。
6. 短期間での利益確保: 早期に入居者を確保しやすいため、収益化までの期間が短いです。
7. 資産価値の増加: 需要の高い地域にある場合、将来的な資産価値の上昇が期待できます。
8. 融資がしやすい: リスクが低いため、金融機関からの融資を受けやすいです。
9. 税制優遇: 減価償却や所得税の控除など税制優遇があります。

詐欺や悪徳と言われるワンルームマンション投資まとめ

ワンルームマンション投資は、正しい情報と適切なアプローチを取れば、安定した収益と資産形成につながる有益な投資先です。

しかし悪徳業者や詐欺には十分に注意し、リスクを最小限に抑えることが重要です。

しっかりと計画を立て、専門家の助言を得ながら、ワンルームマンション投資のメリットを最大限に活かしていきましょう。

執筆・監修

自社で不動産を所有する投資法人運営の調査サイト。

新築RCマンション投資、不動産小口化商品、不動産クラウドファンディング、REITを運用中。

保有資格：宅地建物取引士、簿記2級