正直不動産15巻はワンルームマンション投資！儲からない？危険な詐欺？成功率まで徹底解説

正直不動産15巻はワンルームマンション投資！儲からない？危険な詐欺？成功率まで徹底解説

NHKのドラマにもなった正直不動産は、不動産業界で働く人や不動産投資家で知らない人はいないですよね。

原作の漫画は16巻まで発売しており弊社も全巻購入しています。

その中で15巻ではワンルームマンション投資がテーマの1つとなりました。

正直不動産でワンルームマンション投資はどのように描かれているのか、実際にワンルームマンション投資をしている弊社の見解も合わせながら紹介します。

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正直不動産15巻のテーマはワンルームマンション投資

正直不動産と言えば悪徳不動産業者ですよね。

不動産には様々な法律や不動産業者の手法が絡むため、消費者が騙されやすい実態があります。

そこに焦点を当てて不動産業界の悪い側面をリアルに描くのが正直不動産の面白さでしょう。

巻が進むにつれて漫画自体の面白さも増してきましたが、これまで扱われなかったワンルームマンション投資がついに登場しました。

原作、脚本、漫画の3人体勢で、入念な取材を元にしたストーリーですので参考になる点は多数あると言えます。

(参照)正直不動産15巻

ワンルームマンション投資は儲からない？危険な詐欺？正直不動産の見解

正直不動産で扱われる＝悪い部分をフィーチャーされるという前提はあります。

そのため結論から言えばワンルームマンション投資も否定的です。

そもそもワンルームマンション投資は正直不動産でなくても批判されることの多い投資ですよね。

弊社はワンルームマンション投資を実践していますが、先ずは客観的に正直不動産の内容を見ていきましょう。

ワンルームマンション投資は儲からないデメリットやリスクがある

正直不動産ではワンルームマンション投資に否定的です。

ワンルームマンション投資屋から電話営業を受けた無知の若手を、主人公の永瀬が止める場面から始まります。

永瀬の意見はデータや取材をもとにして描かれているため、意見自体は原作者のものであってもデータは事実と言えます。

中古ワンルームマンションは都内に余っている(山手線内側で駅近でも空室)

ワンルームマンションに空室が発生していることや、それ故に投資で損をしている方が大勢いる点は事実でしょう。

都心3区や山手線内側ならば固いと巷では言われていますが、その読者の知識を踏まえた上で山手線内側かつ駅近でも空室だと伝えているのでしょう。

当然ながら空室対策をして成功している投資家もいるはずですが、先ずは一番のリスクと言える空室について言及していると思われます。

(参照)[宅建独学勉強法11]正直不動産は宅建合格に役立ったか

ワンルームマンション投資はリスク分散しにくい(一棟マンション投資と異なる)

永瀬はワンルームマンション投資のリスク分散についても否定的でした。

一棟マンションや一棟アパート投資ならば確かにリスク分散できますが、ワンルームマンション投資は100か0ですよね。

一部屋しか持っていない場合、空室になった途端に家賃収入はゼロになります。

リスク分散しにくいという特徴も事実です。

(参照)【10種類】儲かるおすすめ不動産投資はどれ？ワンルームマンション投資、不動産クラウドファンディング、REIT、アパート経営まで不動産投資法人が徹底比較

中古ワンルームマンション投資はローン完済後の35年後では高く売れない

原作では築20年20平米、武蔵境駅徒歩15分で1,500万円の物件を若手は紹介されました。

永瀬も呆れていましたが徒歩15分は論外でしょう。

またローン完済すれば不労所得だと若手は言いましたが、ローン完済後の築55年では価格は相当低くなる見解を示しています。

ワンルームマンション投資に保険メリットはない(普通の保険の方がまし)

若手は電話営業されたままに保険にもなるとメリットを伝えます。

しかし永瀬は普通の保険の方がましだとしていました。

正直不動産では深く書かれてはいませんが、ワンルームマンション投資の保険は団体信用生命保険で、亡くなった時の家族への保険という意味ではメリットがあると言えます。

ローン返済額は増えますががん保険の代わりにがん団信を付けることもできますよね。

原作の場合若い独り身ですので保険効果は不要と考えられます。

年収900万円以下にワンルームマンション投資の節税効果は薄い

若手は節税効果もアピールしますが永瀬は否定します。

年収900万円以下にワンルームマンション投資の節税効果は薄いとしています。

実際中古ワンルームマンションですのである程度の節税効果はありますが、取り返せる税金の額は累進課税によりますので、元々年収の低い人(若手の彼)にとって節税効果は薄いとうことでしょう。

新築ワンルームマンション投資は利回りが低く価格が下がる

永瀬ではなく悪徳不動産業者のミネルヴァにおいて、新築ワンルームマンション投資で騙された人に別のワンルームマンションを買わせるグレーな場面での会話です。

ここでは新築ワンルームマンションは2,3年で分譲時の70%ほどでしか売れず、10年で賃料は10%下落するとしています。

新築ワンルームマンション投資は中古以上に否定されますし、漫画のような詐欺業者が実際に存在することも事実のようです。

ただしこの価格下落については新築を一括りにすることはできないでしょう。

成功率は低いかもしれませんが、例えば10年以上マンション価格が上昇している昨今においては値下がりしない物件もありますよね。

ワンルームマンション投資は正直不動産2でドラマ化

ワンルームマンション投資については正直不動産2でドラマ化もされました。

ドラマは正直不動産の原作をミックスして作成されています。

(参考)楽待や両学長が危険やめとけと批判する新築ワンルームマンション投資をやってみた結果は？

ワンルームマンション投資の危険な詐欺手口(正直不動産での悪徳業者)

正直不動産で描かれたワンルームマンション投資の危険な詐欺手口を紹介します。

漫画だから差し引いて考えるべき部分と、実際に気を付けなければいけない部分の両方があると言えます。

ワンルームマンション投資を相場の3倍で買わせる

悪徳不動産業者のミネルヴァのボスで、未成年の頃から詐欺まがいの手法でぼろ儲けしている敵の社長がいますよね。

彼は若い頃にワンルームマンション投資の専門業者を立ち上げ、そこで詐欺手法を確立したというお話です。

そこではオートロックをこじ開けることや買うまで軟禁するなどさすがに漫画と言える部分はありますが、相場よりはるかに高い値段で買わせることはワンルームマンション投資の一番の問題だと言えます。

ワンルームマンション投資の詐欺被害者に再アプローチ(顧客名簿の売買)

詐欺の常とう手段ですが、一度騙せた人は何度でも騙せます。

原作ではワンルームマンション投資を高額で買わせたカモのリストが1,000万円で売られていました。

これはワンルームマンション投資というより顧客名簿の話で、他のビジネスにも通じる話ではあります。

節税はワンルームマンション購入の1年目のみ(節税効果を感じられる確定申告直後に売る)

原作では5年連続5部屋を買う医者の話があります。

これも悪徳不動産業者のミネルヴァですが、節税はマンション購入の登記費用や諸費用を経費計上できる1年目のみにもかかわらず、節税効果を感じられる確定申告直後に売ることで買わせ続けているとしています。

原作にはありませんが、中古ならば減価償却ができるため1年目以外にも節税効果はありますよね。

ただし節税が主目的では本末転倒であることは変わりません。

(参照)評判のTECROWD（テクラウド）は元本割れゼロで全て儲かったのか不動産投資法人が調査

ワンルームマンション投資の危険な詐欺電話は30年以上前から

正直不動産のコミックスでは、巻末にそれぞれのテーマについて原作者の文章が読めます。

ワンルームマンション投資については危険な営業電話は30年以上前から存在していたようです。

空室や賃料減額のリスク、フラット35の不正利用で自己破産するケースなどを挙げて、ワンルームマンション投資には完全に否定的でした。

ちなみに弊社はフラット35の不正利用はしていませんので自己破産のリスクはありません。

中古ワンルームマンション投資の成功例(得か損かわからない物件もある)

正直不動産では散々だったワンルームマンション投資ですが、実は正直不動産でさえもネガティブでない場面は存在しました。

ワンルームマンション投資で儲かっている人がいないわけではないと原作でも述べられています。

築古で利回りが高いワンルームマンション投資は儲からないとは言い切れない

ワンルームマンション投資のアドバイスを求められた永瀬が、儲からないとは言い切れないとした場面がありました。

築古で利回りが高いワンルームマンション投資ならばわからないと回答しています。

築20年20平米、荻窪駅徒歩10分1,800万円の物件で、1,500万円が妥当と考えおすすめはしていませんが、割高だから絶対に損をするというわけでもないようです。

(参照)ワンルームマンション投資が儲かる6つの成功例と儲からない6つの失敗例を不動産投資法人が徹底解説

ワンルームマンション投資の成功率を上げるには?失敗を減らす方法も正直不動産で言及

正直不動産ではワンルームマンション投資に限らず、取り上げられるテーマの危険な部分に焦点が合わされます。

そうでなければ物語になりませんから当然ですよね。

ワンルームマンション投資についても否定的でしたが、絶対に損をするような論調でない点も正直不動産の良い点です。

ワンルームマンション投資で成功率を上げる方法(できない人はやめておけ)

ワンルームマンション投資の営業を受けて浮足立っている若手に、永瀬はやめておけと説得します。

永瀬は確かにワンルームマンション投資で黒字の人はいるが、下記を絶えずチェックしていると言います。

• 不動産価格
• 金利動向
• 物件調査
• 周辺環境

若手はこんなに大変なのかと面喰いますが、逆に努力によっては黒字にできると考えられますよね。

正直不動産で紹介されたワンルームマンション投資失敗例

正直不動産で紹介されたワンルームマンション投資3例を見てみましょう。

架空の物件ではありますが現実に売買されている範囲と言えます。

1. 築20年20平米、武蔵境駅徒歩15分で1,500万円
2. 築20年20平米、荻窪駅徒歩10分1,800万円
3. 新築20平米、立川駅13分3,500万円サブリース

どれも20平米とワンルームマンションの中でも狭いですよね。

今では建てること自体できない狭さです。

また全て駅から10分以上、かつ都心ど真ん中でもないため好立地とも言い難いです。

どれも割高な典型例と言えるでしょう。

ちなみに新築3,500万円のサブリースについては、販売会社が詐欺で行政処分を受けて倒産しているため、契約自体無くなったという設定でした。

正直不動産(ドラマ)は大人気(民間サイト調査で1位)

民間サイトが実施した「2010年代以降のNHK「ドラマ10」枠で面白かったドラマランキング」で、正直不動産は1位になったようです。

あくまで1サイトのアンケートで、記憶に新しいこともありますが、それでも面白かったことには同意です。

(参照サイト)

正直不動産(漫画)の評判口コミ1

最近「正直不動産」ってビッグコミックスの漫画を読んだらこれが結構面白かったんだけど
やっぱこの手の職業ものでも、「そこはかとなく価値観アップデートしつつ、前世代的なキャラの描写も浅いものに終わらせず、今時っぽいキャラも無謬とはいかない」みたいな上手い展開の仕方が定着してる感あるな

— 自動蜜柑 (@autoorange6969) February 7, 2023

正直不動産(漫画)の評判口コミ2

今日の1日
宅建
障害年金の本
FPの本
正直不動産
めっちゃ充実しとる☺️

— ころまる (@koro_marumaru) February 8, 2023

正直不動産(漫画)の評判口コミ3

正直不動産おもしろーい。
相方の女の子が愛嬌あって可愛い。（俺の後輩ぽい） pic.twitter.com/YoHS3IR2F7

— ちるやさん？ (@Chillya_out) February 4, 2023

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット10選

正直不動産では否定的でしたが、フェアに書くために正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリットも紹介します。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット1. 高い入居率と安定したキャッシュフロー

ワンルームマンションは、単身者や学生などの需要が高いため、比較的高い入居率を維持しやすい特徴があります。

そのため、安定したキャッシュフローを期待できます。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット2. 比較的低い購入価格と投資額の少なさ

ワンルームマンションは、比較的低い購入価格で入手することができます。

また投資額も少なくて済むため、初心者や少額投資を希望する投資家にとって魅力的です。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット3. 都心部や交通利便性の良い地域での需要

都心部や駅周辺などの交通利便性の良い地域では、ワンルームマンションの需要が高い傾向にあります。

若者や単身者、通勤者などが居住するニーズがあります。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット4. 管理や運営の手軽さ

ワンルームマンションは、管理や運営が比較的簡単です。

一つの部屋なので修繕やメンテナンス、入居者とのやり取りなどがスムーズに行えます。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット5.分散投資が可能

複数のワンルームマンションを所有することで、リスクの分散が図れます。

異なる地域や物件に投資することで、収益の安定化が期待できます。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット6. リノベーションやセカンドライフを活かした賃貸

リノベーションやセカンドライフなど、マンションの改修や再利用が進む中、それらの需要を見込んでワンルームマンションを購入し、賃貸することも一つの手段です。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット7. 長期的なキャピタルゲインの期待

不動産市場の安定や需要の高さから、長期的にはワンルームマンションの価値が上昇する可能性があります。

将来的なキャピタルゲインも期待できます。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット8. 高い賃料相場と利回りの魅力

都心部や人気のエリアでは、ワンルームマンションの賃料相場が比較的高く、それに応じた利回りが得られることがあります。

賃貸収入の魅力があります。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット9. 賃貸需要の安定性

ワンルームマンションは、単身者や学生、シングル世帯など、常に需要がある層が存在します。

この需要の安定性から、長期的な賃貸需要が期待できます。

正直不動産には書かれていないワンルームマンション投資のメリット10. 税制面での優遇措置

不動産投資には、節税や優遇措置があることがあります。

ワンルームマンションを購入した際の所得税や固定資産税の控除、減価償却費の償却など、税制面でのメリットがあります。

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正直不動産ワンルームマンション投資まとめ

正直不動産ではワンルームマンション投資は否定的でした。

業者が大きく儲かり買主は損する可能性が高い構造であることは正しいでしょう。

空室や賃料減額、価格下落で苦しんでいる投資家が多いことも事実と考えられます。

ただし原作では一切触れられていませんでしたが、マンション価格は10年以上上がり続けている状態にあり、実際にワンルームマンション投資で儲かった人は存在します。

ワンルームマンション投資は詐欺でも絶対に儲かるでもない

ワンルームマンション投資＝詐欺と全否定するのではなく、ワンルームマンション投資＝絶対に儲かると営業の話を鵜呑みにするのでもなく、どうすれば成功率を高められるのか自分で考えることが重要です。

その点において正直不動産も参考になるのではないでしょうか。

読み物としても面白いため、正直不動産はワンルームマンション投資以上に確実におすすめです。