不動産投資と聞いてどのような投資を思い浮かべますでしょうか。
サラリーマンの方ならばワンルームマンション投資が身近ですよね。
専業大家は一棟投資一択かもしれません。
地味に人気のある沖縄軍用地投資や、不動産投資の極北のような底地投資も存在します。
この記事では儲かるおすすめ不動産投資はどれが、ワンルームマンション投資、不動産クラウドファンディング、REIT、アパート経営まで不動産投資法人が徹底比較します。
実際に投資している法人が解説します。
『想定利回り8%以上の「TECROWD」がおすすめ』
- 海外不動産（新興国）と国内のファンドに投資ができる
- 平均利回り8.0%以上の高水準
- 安心の優先劣後システムで投資家のリスクを最大限抑えられる
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不動産投資の成功率10%論に根拠なし
不動産投資の成功率を調べると、いろいろな場所で10%という数字を見ます。
ただし10%のエビデンスを調べてみるとどこにもありません。
10%と言われているとしています。
当然ながら不動産投資と一概に言っても10種類以上に分かれますし、さらに立地や築年数でも大きく異なりますよね。
不動産投資の成功率10%論に根拠なしと考えて問題ないでしょう。
(参照)ワンルームマンション投資が儲かる6つの成功例と儲からない6つの失敗例を不動産投資法人が徹底解説
10種類の不動産投資リスト
不動産投資にはどのような種類があるのでしょうか。
10種類に分類してみましたのでリストを紹介します。
- 一棟マンション投資
- 一棟アパート投資
- ワンルームマンション投資
- 戸建て投資
- 底地投資
- 借地権投資
- 駐車場投資
- 軍用地投資
- 不動産小口化商品(不動産クラウドファンディング)
- 不動産投資信託
次章から詳細をお伝えしていきます。
土地活用や証券も不動産投資に分類
先ずは不動産投資を10種類に分類しました。
不動産投資という定義はとても包括的ですので、土地だけの活用も含みました。
また物件の所有権を得るわけではない不動産クラウドファンディングや不動産投資信託など、証券も不動産投資と呼べるでしょう。
一棟投資以外は不動産投資と認めないという専業大家もいますが、ここでは全体像を紹介しています。
不動産投資は築浅、築古、都心、地方でも種類分けできる(儲かる方法も異なる)
10種類の分類に加えて、不動産投資はさらに築浅、築古、都心、地方でも種類分けできます。
同じワンルームマンション投資でも、新築か築30年かで全く別物ですし、都心と地方でも取るべき戦略は異なりますよね。
人によっては「築古投資」、「地方戸建て投資」などさらに細かいジャンルに絞って投資しています。
ワンルームマンション投資は一棟投資よりリスクと労力を抑えて儲ける
ローンを借りて行う不動産投資は、一棟マンション投資、一棟アパート投資、ワンルームマンション投資がメジャーですよね。
一棟投資の方がより高い利回りを狙えるため専業大家は一棟投資を好みます。
ただし1億円以上のローンを抱えるなどリスクも高く、土地の仕入れや建築会社の選定など労力も必要です。
ワンルームマンション投資は既存の区分マンションを購入しますので、手間という点でははるかに簡単ですよね。
サラリーマンや公務員の副業で人気が高い理由となります。
ワンルームマンション投資は本当に儲からない？
一棟投資家はワンルームマンション投資を儲からないと批判しがちです。
確かに一棟マンションと異なりワンルームマンションを数部屋持っているだけでは、それだけで食べていくことは難しいでしょう。
しかし副業で十分という方には問題なく儲かる仕組みと言えます。
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不動産小口化商品(不動産クラウドファンディング)は過去貸し倒れなしで必ず儲かる
不動産クラウドファンディングという比較的新しい不動産投資をご存知でしょうか。
物件の所有権を得るわけではないため、売買手数料や登記費用、固定資産税や不動産取得税も不要です。
賃貸管理や建物管理費もかかりません。
運営会社と匿名組合契約を締結して、大勢の投資家で共同出資を行います。
不動産小口化商品(不動産クラウドファンディング)は利回り5%から10%を狙える(一切手間なし)
簡単さについては10種類の不動産投資でも不動産クラウドファンディングが一番です。
出資以外のことは全て運営会社が実施します。
儲かるのか？については平均で5%ほど、中には年利10%を超えるファンドも組成されますよね。
(参考)不動産クラウドファンディングはなぜ失敗しない？不動産投資法人がデメリット、リスク、やってみたメリットを徹底比較
不動産小口化商品(不動産クラウドファンディング)が一番儲かる可能性(レバレッジ効果なし)
10種類の不動産投資の中で、不動産クラウドファンディングが一番儲かる可能性すらあります。
何より簡単ですし、1万円から投資できるためリスクも低いです。
従来の不動産投資家からすれば、ローンを借りられないためレバレッジ効果が無い点は物足りないかもしれません。
しかし現物不動産投資はまだ怖いという初心者の方には最適な投資と考えられます。
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儲かるおすすめ不動産投資5選
ここでは別の切り口から儲かるおすすめ不動産投資を5つ紹介します。
儲かるおすすめ不動産投資1賃貸不動産投資
物件を購入して、家賃収入を得ることが目的の投資です。
一般的には、アパートやマンション、一戸建て住宅などが対象となります。
儲かるおすすめ不動産投資2リート（不動産投資信託）
不動産に投資するための一つの方法で、複数の物件に分散投資することができます。
投資家はリートに出資することで、不動産市場の変動に影響されずに不動産に投資することができます。
儲かるおすすめ不動産投資3不動産開発投資
土地を購入して新築や改修を行い、その後売却することを目的とする投資です。
大きなリスクが伴いますが成功すれば高い利益を得ることができます。
儲かるおすすめ不動産投資4不動産ファンド
投資家が出資することで複数の不動産に投資するファンドです。
投資家はファンドに出資することで、不動産市場の変動に影響されずに、不動産に投資することができます。
儲かるおすすめ不動産投資5コマーシャルプロパティ投資
商業用不動産（オフィスビル、ホテル、ショッピングモールなど）に投資することを目的とする投資です。
リスクが高い反面、高い利回りを得ることができます。
不動産投資は、リスクとリターンが比例するため、自分に合った投資方法を選ぶことが大切ですよね。
また投資前には不動産市場の状況や物件の価値を正確に評価することが重要です。
(参照)評判のTECROWD（テクラウド）は元本割れゼロで全て儲かったのか不動産投資法人が調査
儲かるおすすめ不動産投資まとめ
「儲かる」の定義は人それぞれです。
レバレッジをかけて急速に資産を拡大させたい方には一棟投資がおすすめです。
ローンは組むが副業として手間なく投資したい方にはワンルームマンション投資が適しているでしょう。
ローンすら組まずに余剰資金を運用したい人には不動産クラウドファンディングがとても安全ですよね。
投資の種類自体に成否はなく、ご自身の目的や適正に合わせて投資することが正解と言えるでしょう。
自社で不動産を所有する投資法人運営の調査サイト。
新築RCマンション投資、不動産小口化商品、不動産クラウドファンディング、REITを運用中。
保有資格：宅地建物取引士、簿記2級
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